如何選購、使用及維護洗地機，做一個較為全面的介紹。

    洗地機的幾點常識人力不在成為您的必須選擇

   下面我們來根據最近幾年人力資源緊缺，人工工資高漲過程中，保潔行業是如果快速轉變和選擇的。

記者問：二十一世紀，中國的保潔物業行業最缺的是什么？

    老總答：人力資源！

    是的，近幾年來，物業、保潔公司的老總們最關注的問題之一就是人力成本、社保成本的大幅、快速上升；最感頭痛的則是人員招聘、尤其是需求量最大的一線保潔人員的招聘，日趨困難。可以說，人力資源已成為扼制物業保潔行業健康、持續發展的一個瓶頸。

    在這種新形勢下，各類清潔機械的使用日益普及，其中，自動洗地機，由于它有效率高、效果好、使用方便等特點，已由原先的所謂‘奢侈品’，變成了‘必需品’。對于物業及保潔公司而言，自動洗地機，已不再是資質高、實力強的大公司的“御用”產品。特別是近幾年來，跟隨中國經濟快速發展的腳步，中國的清潔設備行業掀起了自動洗地機本土化的滾滾浪潮。在眾多清潔設備制造商、貿易商、服務商的推動下，在成千上萬大小各異的物業及保潔公司的引領下，自動洗地機已成功地走入了數不勝數的各類服務業、工業及商業場所，有效緩解人力資源的壓力，為中國戶內外衛生環境的大幅改善、為中國清潔設備行業、物業及保潔行業的健康發展和快速增長，做出了重大的貢獻。

    洗地機載你進入人力成本高企的新時代，快速而平穩前行。洗地機幾乎已成為每家物業或保潔公司必不可少的清潔機械，是保潔工的好幫手。

    下面，針對物業保潔行業的特點，我們對洗地機的幾點常識

    ·什么是洗地機？

    洗地機，也叫自動洗地機，學名是全自動洗地吸干機（圖1）。據不完全考證，上世紀四五十年代，洗地機在美國誕生，但其父母情況不詳。

    簡單地說，洗地機就是擦地機和吸水機的有機組合。它的刷盤位于機器的前部，中間（或上方）有清水箱及污水箱，控制盤和吸水扒位于機器的后部（駕駛式機器，控制盤通常在機器的前部）。

   ·洗地機的工作原理和特點

    清水箱排出清水（或一定配比的低泡清潔劑），由水管通路，至刷盤下方，刷盤轉動，洗刷地面，同時帶動機器、或機器自走前行。尾部吸水扒將地面污水吸入。洗凈吸干，一次完成。不會產生二次污染，洗地效果好。

    洗地機的另外一個特點就是清洗效率高，根據國際清潔設備供應商協會-ISSA的統計資料，清洗100平方米地面，采用20寸擦地機和吸水機組合，需要31分鐘；而使用20寸自動洗地機，僅需要8分鐘。

    ·洗地機的分類

    在市場上主要有兩種類型的洗地機：手推式（由操作者推著機器前進）；駕駛式機器（操作者像駕駛汽車一樣駕駛機器完成清洗操作）。不同的機器有不同的擦洗系統、動力供給系統、以及牽引方式。下面列出兩大類機器的主要特征：

    手推式

    ·工作寬度從35cm到100cm.

    ·動力供給分為電線式或24/36V電瓶兩種；

·分離式水箱，有隔膜式或分離過濾器式（后者使用不普遍）

    ·1-3個刷盤洗地單元或滾刷洗掃單元

    駕駛式（圖4）

    ·清洗寬度從65cm到150cm

    ·動力供給為24/36V電瓶，柴油或汽油燃料

    ·分離式水箱，有隔膜式和再循環系統式（后兩種使用不普遍）

    ·擦洗單元有2-3個刷盤或1-2個滾刷洗掃單元

    ·洗地機的五大功效

    第一：自動洗地機清潔地面，有效去除灰塵與污垢、提高室內空氣質量

    第二：自動洗地機保證地面及時干燥，有效防止不慎滑倒

    第三：自動洗地機提高工作效率，有效降低清潔成本

    第四：自動洗地機可使地面光亮如新、反射光線，有效減低電費能耗

    第五：自動洗地機代表世界清潔潮流，有效提高企業形象

    ·洗地機在中國：過去、現在與未來

    毫無疑問，洗地機是舶來品。本世紀初，最早的一批洗地機，清一色進口貨，出現在中國的洋超市里，清洗家樂福、沃爾瑪、易初蓮花等潔凈光亮的地面。

    就和家用電器一樣，洋品牌、進口貨曾一度壟斷了國內洗地機市場。洗地機在中國的發展同樣也經歷了如下這幾個階段：

    完全進口→國內組裝替代進口→國內自主研發生產、開始出口。

    可以預見，在未來幾年，中國洗地機生產廠家將不斷發展壯大，品牌意識不斷增強，服務理念與系統不斷成熟，那么，國產洗地機不僅能與國際品牌逐鹿中原，還能夠在世界各地閃亮登場，和國外品牌同臺競技、一爭高下。

    需要提請物業保潔公司注意，目前市場上洗地機的國內外品牌繁多、魚目混珠，質量及服務參差不齊，這給選購洗地機增加了很大的難度。下面，就給大家說說選購洗地機要注意的幾個事項。

    2.如何挑選洗地機？

    ·進口的、洋品牌未必就一定好

    不少人盲目迷戀洋品牌，認為進口的就一定好。這里有兩個誤區：

    一是進口的品牌也有高中低之分，不是每個國外品牌都可靠；

    二是國產洗地機有的品牌也相當不錯、在中國已經營洗地機十多年，了解中國用戶的情況、售后服務零配件供應及時，是這類國內品牌與國際品牌抗衡最大的兩個優勢。

    ·所謂的“高科技”未必實用

    清潔行業的特點是從業人員的文化水平不高、人員流動性大，要求設備的操控簡單、說明書采用中文、通俗易懂、最好是圖文并茂，培訓起來方便易行。

太強調“高科技”，設備過于洋氣，不僅采購成本、培訓成本高，而且會讓保潔從業人員有畏難情緒、不敢放開使用設備。

    ·選購洗地機的五大準則

    第一，最適合的才是最劃算的：一定要根據物業保潔的場所情況，如工廠或商場的地面狀況、地面材質、面積大小、油污類型、清洗頻率、清洗時間、噪音控制等因素，綜合考慮，選擇合適的洗地機。機器的采購成本是一個重要的因素，但一定不是唯一的因素。如果這臺機器不適和，再便宜也沒用，以后會花費更多的錢。

    第二，最專業的才是最有效的：一定要認真考慮洗地機專業從業人員的建議。最困擾你的清潔難題是什么？你的供應商能為你解決嗎？要讓他們不僅為你提供設備的報價，還要提供專業全面合理的地面保潔方案。

    第三，最經濟的才是最實惠的：采購洗地機時，不僅要考慮短期的、整機的采購成本，還要考慮長期的維護成本、易損件消耗品的使用成本。洗地機不是面子工程，講究排場是完全沒有必要的，經濟實惠才是管理水平高的體現。

    第四，最簡單的才是最方便的：洗地機的控制盤不要太復雜，簡單清晰、一目了然，操作流程最好有圖解，這樣才能讓有些大字不識幾個的農民工兄弟姐妹們用得方便、看得明白。

    第五，最可靠的才是最放心的：問一問自己，五年前買的設備，現在壞了，還能找得到人來修嗎？還能買得到配件嗎？原來的供應商還在嗎？洗地機，和所有的機電設備一樣，售后服務至關重要。合適的供應商，首先必須是可靠的；可靠的供應商，從業時間持久、有品牌有資質，商譽良好，售后服務系統成熟。

    3.如何使用洗地機

    ·洗地機的操作流程。不同的洗地機，有不同的操作流程。這里就把市場上最常見的洗地機的操作流程，做個簡要的說明：

    ·應根據場地具體情況,做好每日清洗計劃:場地面積、通道寬窄、灰塵或油垢類型等等

    ·使用無動力掃地機將要清洗的地面快速清掃一下（

    ·根據地面情況，決定使用不同類型的清潔劑

    ·根據地面情況，決定使用不同類型的地刷或保潔墊

    ·如果地面太臟，可預先噴灑一些清潔劑

    ·啟動電機、放下水扒、打開水閥（若干一鍵式操作機器，操作相對比較簡單，但需要注意使用的安全性）（圖11）

    -推行前進

    ·使用洗地機時應注意的主要安全事項

    自動洗地機大多數使用低壓電源動力，24V或36伏，機器的傳動件通常位于機身底部，相對其它設備，如拖線式擦地機（圖12），使用洗地機比較安全。當然，也有部分洗地機使用230V交流電、還有少數機器使用柴油或汽油發動機。每個品牌的生產廠家都有完備、詳細的使用說明書及安全指南，請仔細閱讀并嚴格遵守。

同時，加強上崗培訓，洗地機必須由指定的、經過專門培訓的員工來操作。

    這里需要特別指出的是，絕大多數的洗地機是不具備防爆功能的，非防爆洗地機絕對不可用于清理、刷洗、吸除易燃、易爆液體或氣體。

    4.如何維護洗地機

    ·養護為主、維修為輔：定期進行預防性養護，是提高設備使用率、降低閑置率的關鍵。

    ·維護洗地機的基本步驟

    ·日常維護：洗地刷、保潔墊、吸水扒、電機浮球保護、過濾網罩、清水箱及污水箱等，每天使用后，均需要清洗干凈。

    ·每周維護：電瓶每周需要檢查，不同類型的電瓶有不同的維護要求。對于輪軸、驅動等傳動件，需要每周檢查潤滑情況、定期添加潤滑黃油等。

    ·每月維護：電機、皮帶、擋水、萬向輪、機器主輪等，每月需要檢查一次，確保電機正常工作、定期更換碳刷；皮帶需要檢查有無破損、是否需要更換；擋水裙邊也有定期更換，確保優質吸水效果；萬向輪、主輪等需要檢查胎面、軸承，確保機器運行正常、輕便。（小編：小拖把）